28年過后的2020年，張女士突然想起自己買過一套房，然后去買房的小區(qū)一看，當年的毛坯房變成了精裝修，當年花33萬買的房子現(xiàn)在可以價值600多萬了。這是怎么回事呢？

        一套屬于自己的房子，是件夢寐以求的事。而有這么一個房主，買了房子后就把這事兒給忘了，并且一忘就是28年。

　　付30多萬元買房 一直沒有收房

　　事情還得從1992年說起，張先生告訴記者，當年，他的姐姐張女士花了33.2萬元，在深圳寶安華天花園購買了一套144平米的房子。

　　張女士付款之后就一直很忙，后續(xù)就沒有管過這個房子?，F(xiàn)在，張女士年齡大了，突然想起了這套房子。

　　華天花園小區(qū)居民：房主好久沒有見到了，沒有把這個房子當回事，房主不見了這個信息，估計住戶是從辦事處知道的，他鉆空子，撬開門住進去了。

　　華天花園小區(qū)居民 冷女士：這個院子是我們設計的，我一直住在這，原來住303，那個是一梯一戶，我們專門給自己留的，703是開發(fā)商鄧經(jīng)理給她朋友，也就是張女士留的，這房子買了沒有管。

　　隨后，當記者與轄區(qū)民警、社區(qū)工作人員前往現(xiàn)場核實住戶身份時，敲門已無人應答。管理處工作人員嘗試撥打住戶林某電話，但顯示用戶已關機。

　　新安湖社區(qū)綜治辦主任 劉海燕：當時走訪這家，是因為一個業(yè)主舉報說他是撬門進去住的，然后我接到這個投訴以后，就去了解情況，發(fā)現(xiàn)他是在附近做小生意的，里面住了四五個人。住戶拿出來一份手寫的轉(zhuǎn)讓合同，還有一份火化證明，證明當時賣給他的業(yè)主已經(jīng)去世了。


 

　　律師：住戶涉嫌非法侵占他人財產(chǎn)

　　律師表示，如果該房產(chǎn)屬于張女士所有，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財產(chǎn)。若達到犯罪立案的標準，該住戶就涉嫌構成刑事犯罪。產(chǎn)權人可以向有管轄權的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個房子，應當支付租金的賠償責任。

　　有了房屋買賣合同，還有街坊鄰居佐證，這房子是不是就可以收回來了呢?

　　華天花園物業(yè)管理處主任黃偉強表示，如果張女士拿房產(chǎn)證來物業(yè)登記，就承認她是業(yè)主。之后，管理處會協(xié)調(diào)公安機關，把跟業(yè)主沒有關系的人員清理出小區(qū)。

　　物業(yè)主任透露了一個重要信息——房產(chǎn)證，其實，這也是張先生一直發(fā)愁的癥結(jié)所在。張女士當時付款之后，因為忙遲遲沒去辦房產(chǎn)證。28年過去了，僅憑一份房屋買賣合同，這房產(chǎn)證能辦下來嗎?

　　原開發(fā)商經(jīng)理：就她一個人沒做房產(chǎn)證

　　張先生聯(lián)系上了當年開發(fā)商鄧經(jīng)理的電話，鄧經(jīng)理表示，事情有些復雜，原開發(fā)商恒基被寶安集團收購了，這事成了難題了。

　　開發(fā)商 鄧經(jīng)理：張女士當時買了房子就付全款了，就她一個人的房子沒做房產(chǎn)證，我們單位早就拆了，現(xiàn)在人都換了三四撥了。


 

　　房產(chǎn)證能辦下來嗎?

　　像張女士這樣的情況，還能否補辦紅本?深圳市房地產(chǎn)登記中心寶安房管所負責人表示，按照以前有這個買賣合同，買賣雙方都認這個事，就可以換紅本了。但是現(xiàn)在需要網(wǎng)簽，必須提供幾項資料，而恒基被寶安集團收購了，只能恒基地產(chǎn)延續(xù)過來的公司來出面，問題就卡在這里。

　　記者與張先生來到了位于羅湖區(qū)的寶安集團有限公司，工作人員在核實了張先生與房主的關系后，表示因為事情比較久遠，所以需要核實資料真實性，找到公司留底的合同原件、收據(jù)原件。如果找不到原件，公司將會核實走訪、或?qū)懠堎|(zhì)證明。

　　律師：過戶手續(xù)不受訴訟時效限制

　　律師鄭博恩表示，如果買家已經(jīng)全額付款，開發(fā)商有義務協(xié)助買家履行過戶手續(xù)。

　　調(diào)解員 律師 鄭博恩：本案已經(jīng)過去20多年了，如果買家已經(jīng)全額交付了房款。那么根據(jù)法律的規(guī)定，賣家履行過戶手續(xù)，是購房合同的一個附屬義務，不受訴訟時效的限制，因此開發(fā)商有義務協(xié)助買家履行過戶手續(xù)。

　　最新消息

　　張女士的受委托人表示，社區(qū)工作站打來電話，說住戶同意見面協(xié)商，正在約時間。

　　28年前“一疏忽”，28年后“跑斷腿”，這件事情總算是有了進展，也給大家提個醒，買房要及時辦理相關手續(xù)!

　　網(wǎng)友紛紛留言：“這心不是一般的大!”、“有錢人的世界，真的難以想象!”

        希望張女士可以說順利拿回自己的房子，然后以前的裝修肯定不能要了，找一家靠譜的裝修公司重新裝修翻新一下，妥妥人生贏家了！

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