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發(fā)布時間:2020-07-04 瀏覽量:次
上海一別墅花560萬歷時四年多的裝修效果竟然是這樣的,墻壁被毀、門窗被拆、立柱被砸,青浦區(qū)嘉松中路凱迪郝菲莊園一幢花園別墅,四年多裝修總價560萬元,沒想到竟被敲得千瘡百孔慘不忍睹。假執(zhí)照、假資質、假學歷,上海研藝建筑裝飾設計工程有限公司坑蒙拐騙膽大包天,背后干下的勾當簡直匪夷所思。
圖說:別墅被敲得千瘡百慘不忍睹 采訪對象提供
300多萬裝修款 打進個人賬戶
楊先生在凱迪郝菲莊園花了近2000萬元,買下一套別墅。裝修前,在溝通中,上海研藝建筑裝飾設計工程有限公司法人代表錢某出示了:注冊資本金500萬元的營業(yè)執(zhí)照、國家住建部頒發(fā)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級資質證書;研藝裝飾的設計總監(jiān)沈某號稱畢業(yè)于清華大學美術學院環(huán)境藝術系,是國家注冊高級室內建筑師;2012年中國住宅裝飾裝修行業(yè)最佳設計機構、2013年全國住宅裝飾裝修行業(yè)知名品牌企業(yè)、2013年度上海市優(yōu)秀裝飾設計企業(yè)……研藝裝飾還拿出一堆的“業(yè)界榮譽”。
圖說:假資格證書和業(yè)界榮譽
出于對“專業(yè)”的信任,楊先生于2015年9月和2016年1月與研藝裝飾分別簽訂了別墅設計和裝修合同,設計費10萬元,“包工包料”裝修工程費550萬元。為了突出裝修公司資質的重要性,強調設計施工的專業(yè)性,雙方在合同里特別注明了:研藝裝飾具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)二級資質。
圖說:雙方在合同里特別注明了研藝裝飾具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)二級資質
裝修剛施工半年,才到水電驗收環(huán)節(jié),就應錢某的一再要求,楊先生夫婦三次共支付了367.5萬元裝修款,而且被指定打進了錢某的個人賬戶??蛇@時,楊先生夫婦連設計施工圖紙和水電布線圖都沒有看到,而施工流程與合同約定的“所用材料都必須提前7天經過業(yè)主驗收后才能進場使用,所做工程必須提前通知業(yè)主驗收”的要求大相徑庭。
拆墻壁改結構 別墅竟被拆違
在楊先生與研藝裝飾簽定的《上海市家庭居室裝飾裝修施工標準合同》上,明確規(guī)定:無權改變建筑設計原有功能,嚴禁破壞房屋承重結構。簽合同時,楊先生夫婦只看到了效果圖。他們多次索要設計施工和水電圖紙,可研藝裝飾始終沒有給到。
圖說:合同中有明確規(guī)定
施工中,楊先生發(fā)現大量墻壁被破拆,工人還在現澆混凝土。其中,別墅三層的樓梯被拆除,又重新現澆,從左側換到了右側。同時,楊先生多次發(fā)現錢某選用的材料和當初報價時不符,標價4萬多元的杜拉維特浴缸被換成了數千元的科勒浴缸。
圖說:浴缸貨不對板
2016年8月16日上午,楊先生接到當地拆違辦電話,被告知別墅已被舉報涉嫌違法搭建,要求整改。楊先生覺得此事嚴重,當天下午3時,趕緊發(fā)給研藝裝飾錢某一份《告知書》,提出:立刻整改拆除不合法的地方,并由研藝裝飾承擔相關費用,并要求提供已使用材料清單及檢驗報告等。兩天之后的8月18日,房子被相關部門拆除了違建部分。
小樓破破爛爛 恢復還要90萬
新民晚報記者來到現場,一座“破破爛爛”的別墅隱藏在半人高的雜草叢中,地面到處散落堆砌著破拆下來的建筑垃圾,外立面門窗都已被拆卸,甚至整面墻都已不見蹤影,只有暴露的鋼筋“訴說”著現場的慘狀和凄涼。
圖說:整堵墻被拆,鋼筋暴露
在每個房間,記者發(fā)現上過涂料的墻壁都已發(fā)潮發(fā)霉。衛(wèi)生間的瓷磚因施工工藝不達標,均出現空鼓,輕輕一扒,連片剝落。客廳墻面飾板按照施工工藝,應打木龍骨固定,可現場的飾板直接固定在墻面的木楔上,很容易導致墻面飾板發(fā)霉發(fā)潮,更容易產生安全隱患。在地下室,撬開地面,地暖水管底層根本沒有鋪銀色地熱反射膜,而且地下室連基本防水都沒有做好,不一會就滲出了很多水。
圖說:墻壁發(fā)霉
圖說:瓷磚空鼓,連片剝落
圖說:瓷磚空鼓,連片剝落
圖說:飾板無木龍骨固定,墻面木楔無防腐處理
圖說:地暖水管底層根本沒有鋪銀色地熱反射膜
經第三方專業(yè)鑒定機構鑒定,該物業(yè)裝修確實存在:瓷磚空鼓質量問題;地下室墻面地面防水質量問題;木基層板木楔等沒有做防火防腐處理房屋多處結構被改動。經評估,重新恢復原狀,至少需要90萬元。
假假假都是假 已被立案查處
在之后的調查中,隨著真相浮出水面,楊先生徹底崩潰了。研藝裝飾項目經理葛先生和現場經理繆先生說:在公司看到的是150萬的裝修合同,而不是550萬,是半包合同,而非包工包料。兩份合同差價居然高達400萬元。原來,錢某是想將400萬元差價納入“個人腰包”,那份150萬元的合同系偽造。記者聯系了研藝裝飾股東之一的葛先生,對方證實:看到的確實只是150萬元的合同,公司印章和財務章都是錢某一手掌握,他無法得知內情。
圖說:鑒定報告
通過工商信息查詢,研藝裝飾于2015年2月9日成立,登記機關是上海市工商行政管理局崇明分局,注冊資本金是250萬元。而研藝裝飾錢某提供給楊先生的營業(yè)執(zhí)照卻是公司于2014年2月9日成立,登記機關是上海市工商行政管理局,注冊資本金是500萬元。登記機關錯誤,注冊資本金“虛構”一倍,注冊時間“人為”提前了一年,研藝裝飾已構成偽造營業(yè)執(zhí)照行為,并被相關部門行政處罰。
圖說:二級資質系偽造
經上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會查實,上海研藝建筑裝飾設計工程有限公司確實虛構偽造了住建部頒發(fā)的二級資質。甚至錢某當初為了“爭取”合同而提供的諸多榮譽證書,沒有一份是真的。更為荒唐的是,設計總監(jiān)沈某就是錢某的妻子,也非清華大學畢業(yè),注冊高級室內建筑師的證書也是假的,全國常住人口信息平臺顯示其只具備初中畢業(yè)文化程度。據了解,錢某本人因偽造國家機關印章,已被公安機關刑事立案查處。
律師觀點
上海田玉秀律師事務所田玉秀律師認為:本案雖為家裝合同,實為包含土建的施工合同,裝修公司非建筑承包二級資質,且其已完工的工程并不符合相關規(guī)范要求,該裝修公司已違反了《中華人民共和國建筑法》相關規(guī)定,其與業(yè)主簽訂的施工合同可被認定為無效合同。業(yè)主可以依法向裝修公司主張恢復原狀、賠償損失等。公司法人代表對外簽訂合同后,卻將合同款項轉入私人賬戶,明顯是濫用法人代表獨立地位,將承擔連帶責任。律師建議:需要裝修的業(yè)主,一定要通過住建部等官方渠道確定裝修公司的裝修資質是否真實、有效;即使委托裝修公司施工,也一定要經常到場監(jiān)工,避免工程質量不符合合同約定、延期施工等后果發(fā)生。
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